По стоимости офисов москва вошла в пятерку самых дорогих городов мира.

Борис устюгов.

Вчера, словно сговорившись, одно из крупнейших мировых риэлторских агентств, российский политик и московский профсоюз предпринимателей высказались по поводу стоимости офисной аренды в москве. Фирма cushman & wakefield опубликовала в нью-йорке ежегодный рейтинг городов мира с самыми дорогими офисами, в котором москва вошла в первую пятерку. Лидер спс борис немцов в открытом письме обвинил столичного мэра в монопольном удерживании высоких арендных ставок. А межрегиональный союз предпринимателей пикетировал мосгордуму - бизнесмены требовали от властей остановить рост арендных ставок на городскую недвижимость.

По данным cushman & wakefield, опубликовавшей вчера отчет за 2003 год, средняя цена московского офиса составила 729 евро за 1 кв. М в год. По стоимости аренды офисов первопрестольную обогнали только лондон (1478 евро), токио (1104), париж (961) и нью-йорк (770).

В отчете шла речь о полезной площади в офисах международного класса, привлекательных для солидных компаний, причем подчеркивалось, что в москве площадь таких комплексов на начало 2003 года составляла 2,4 млн кв. М, а в 2004 году перевалит за 3 млн. Аналитики обратили внимание и на то, что в прошедшем году почти половина (46,3%) арендных сделок с недвижимостью приходилась на долю крупных офисных комплексов (от 500 до 2000 кв. М) и только 32,7% фирм арендовало небольшие помещения размером до 500 кв. М.

- Почти 75% арендованных в москве офисных площадей класса "а" и "в" находится в центре и замоскворечье, - сообщила "известиям" дарья афанасьева, аналитик отдела исследований компании stiles & riabokobylko, представляющей интересы cushman & wakefield в москве. - Структура спроса отразила зависимость российской экономики от экспорта нефти и газа, поскольку наиболее активными арендаторами были: нефтегазовые компании (17% от общего количества), металлургия и торговля металлами (15,5%), затем компании, оказывающие профессиональные услуги (11,7%), а также банки (11,7%) и сми (8,5%).

Впрочем, респектабельность столицы россии в мировом офисном рейтинге только подчеркивает давние проблемы, возникшие у московских властей с местными предпринимателями. Вчера они устроили перед зданием мосгордумы пикет в знак протеста против очередного подорожания муниципальной аренды в москве. Бизнесмены требовали от властей немедленного начала приватизации городской недвижимости и пересмотра арендных ставок. Свою позицию они подкрепили открытым письмом лидера спс бориса немцова юрию лужкову, в котором политик обвиняет мэра в "монопольном положении правительства москвы как главного арендодателя нежилых помещений города". Немцов призывает лужкова провести "массовую приватизацию нежилых помещений и либерализацию строительного рынка, чтобы удовлетворить нарастающий спрос и снизить уровень цен".

- В москве за последние полгода не приватизировано ни одно офисное или торговое помещение, а ставка муниципальной аренды каждый год растет строго в полтора раза, - сообщил "известиям" председатель координационного совета союза предпринимателей "лига свободы" владлен максимов. - С нового года цена аренды увеличилась в пять-десять раз. У меня есть торговый павильон в одном из больших магазинов (не принадлежащих городу), и там за метр я плачу $400 в месяц, что напрямую сказывается на ценах. Если бы в москве была конкуренция, таких ставок бы не было.

На эти упреки ответил через "известия" один из авторов новой методики расчета арендной платы, бывший первый замруководителя москомимущества, а ныне директор предприятия по продаже муниципальной собственности владимир авеков:

- город сдает около 10 млн кв. Метров нежилых помещений. 300 тыс. Метров в москве до сих пор сдавалось по 10 центов за метр в год - и арендаторы, естественно, оформляли субаренду по коммерческим ценам. Нам говорят - обидели малый бизнес. В москве 186 тыс. Предприятий малого бизнеса, а договоров аренды в москве - 28,5 тыс. Где остальные 160 тыс. Предпринимателей арендуют площади? да на тех 30 млн метрах, которые принадлежат коммерческим структурам и которые устанавливают цены от $400 до $1000 за метр. Поэтому большинство арендаторов совершенно неоправданно стремятся пользоваться муниципальными льготами по аренде.

Выход из финансовой "вилки", в которой оказались и город, и предприниматели, очевидно, есть - по данным независимых исследований, в последнее время офисы и магазины выгоднее покупать, чем брать в аренду.

- Количество сделок купли-продажи в 2002 году увеличилось на 20% по сравнению с 2001-м, а площадь проданных офисов возросла на 35%, - говорит дарья афанасьева. - С прошлого года у инвесторов виден рост интереса к московской недвижимости. 23% от всего количества приобретенных офисов именно покупали, а не арендовали.

Впрочем, опасность подстерегает бизнесменов и на этом пути. С 2003 года правительство москвы, пытаясь увеличить бюджетные поступления от налога с имущества, вводит рыночную оценку нежилых помещений в городе. Теперь предпринимателям станет невыгодно покупать офис в центре столицы и делать там ремонт под угрозой гигантских налогов. Так что через несколько лет москва обещает превратиться в город крупных компаний, а малым предприятиям, чтобы не разориться на аренде и налогах, придется передвинуться на городскую окраину. Впрочем, это вполне соответствует мировым тенденциям в подобных москве мегаполисах. //Источник информации: известия (москва) //дата источника: 06.03.2003